위퀴즈(WeQuiz)

Q1. 마지막으로, 부동산학의 성격으로 가장 적절한 것은?

1 ① 순수과학 2 ② 응용과학 및 종합과학 3 ③ 추상적 과학 4 ④ 자연과학

Q2. 감정평가에서 '최유효이용의 원칙'에 대한 설명 중 옳은 것은?

1 ① 물리적 채택 가능성, 법적 허용성, 경제적 타당성을 충족해야 한다. 2 ② 소유자의 주관적 판단에 따른다. 3 ③ 과거의 이용 상태만을 기준으로 한다. 4 ④ 모든 토지에 획일적으로 적용된다.

Q3. 리스크(Risk) 분산을 위해 저당권을 담보로 발행하는 증권 중 발행기관이 위험을 모두 부담하는 형태는?

1 ① MPTS 2 ② MBB 3 ③ MPTV 4 ④ CMO

Q4. 영속성(Durability)으로 인해 관리의 중요성이 강조되는 근거는?

1 ① 물리적 가치 보존 2 ② 재생산의 불가능성 3 ③ 개별적 거래 4 ④ 위치의 고정

Q5. 부동산 투자 시 자기자본수익률을 높이기 위해 타인자본을 이용하는 효과는?

1 ① 지렛대 효과(Leverage Effect) 2 ② 부의 효과(Wealth Effect) 3 ③ 승수 효과(Multiplier Effect) 4 ④ 기회비용 효과

Q6. 부동산 투자의 위험 중 인플레이션 발생 시 화폐 가치가 하락하여 실질 구매력이 감소하는 위험은?

1 ① 금융 위험 2 ② 유동성 위험 3 ③ 법적 위험 4 ④ 인플레이션 위험(구매력 위험)

Q7. 감정평가의 원칙 중 '기울어진 운동장'처럼 수익이 극대화되는 배분 비중을 찾는 원칙은?

1 ① 균형의 원칙 2 ② 기여의 원칙 3 ③ 수익 배분의 원칙 4 ④ 적합의 원칙

Q8. 토지의 특성 중 '용도의 다양성'으로 인해 발생하는 현상은?

1 ① 물리적 공급의 가능성 2 ② 토지의 비이동성 3 ③ 최유효이용의 판단 근거 4 ④ 물리적 감가의 발생

Q9. 릭카도(Ricardo)의 차액지대설에 관한 설명으로 틀린 것은?

1 ① 지대는 생산비가 아니라 잉여이다. 2 ② 비옥한 토지의 희소성과 수확체감의 법칙을 전제로 한다. 3 ③ 최열등지(한계지)에서도 지대가 발생한다. 4 ④ 토지의 비옥도 차이가 지대를 결정한다.

Q10. 부동산 관리 중 소유자나 관리자가 통제할 수 없는 외부 요인에 의한 감가 요인은?

1 ① 물리적 감가 2 ② 기능적 감가 3 ③ 경제적 감가 4 ④ 인위적 감가

[공인중개사 1차] 부동산학개론 실전 모의고사 (2026) · 시험지