위퀴즈(WeQuiz)

Q1. 부동산 투자 시 자기자본수익률을 높이기 위해 타인자본을 이용하는 효과는?

1 ① 지렛대 효과(Leverage Effect) 2 ② 부의 효과(Wealth Effect) 3 ③ 승수 효과(Multiplier Effect) 4 ④ 기회비용 효과

Q2. 부동산 이용 중 '집약도'에 관한 설명으로 옳은 것은?

1 ① 단위 토지 면적당 투입되는 노동과 자본의 양을 말한다. 2 ② 집약적 이용은 외곽 지역에서 주로 나타난다. 3 ③ 조방적 이용은 도심 지역에서 주로 나타난다. 4 ④ 토지 이용의 수직화와는 관련이 없다.

Q3. 부동산 관리 방식 중 '전문성'이 가장 높고 책임 소지가 불분명해질 우려가 적은 방식은?

1 ① 자가 관리 2 ② 위탁 관리 3 ③ 혼합 관리 4 ④ 직접 관리

Q4. 감정평가에서 '최유효이용의 원칙'에 대한 설명 중 옳은 것은?

1 ① 물리적 채택 가능성, 법적 허용성, 경제적 타당성을 충족해야 한다. 2 ② 소유자의 주관적 판단에 따른다. 3 ③ 과거의 이용 상태만을 기준으로 한다. 4 ④ 모든 토지에 획일적으로 적용된다.

Q5. 레일리(Reilly)의 소매인력법칙에 따르면 두 도시 사이의 상권 흡인력은?

1 ① 인구에 비례하고 거리의 제곱에 비례한다. 2 ② 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. 3 ③ 인구에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다. 4 ④ 인구에 반비례하고 거리의 제곱에 반비례한다.

Q6. 리스크(Risk) 분산을 위해 저당권을 담보로 발행하는 증권 중 발행기관이 위험을 모두 부담하는 형태는?

1 ① MPTS 2 ② MBB 3 ③ MPTV 4 ④ CMO

Q7. 허프(Huff)의 확률모델에서 매장 점유율에 영향을 미치는 요인이 아닌 것은?

1 ① 매장의 면적 2 ② 매장까지의 거리 3 ③ 경쟁 매장의 수 4 ④ 매장의 설립 연도

Q8. 릭카도(Ricardo)의 차액지대설에 관한 설명으로 틀린 것은?

1 ① 지대는 생산비가 아니라 잉여이다. 2 ② 비옥한 토지의 희소성과 수확체감의 법칙을 전제로 한다. 3 ③ 최열등지(한계지)에서도 지대가 발생한다. 4 ④ 토지의 비옥도 차이가 지대를 결정한다.

Q9. 영속성(Durability)으로 인해 관리의 중요성이 강조되는 근거는?

1 ① 물리적 가치 보존 2 ② 재생산의 불가능성 3 ③ 개별적 거래 4 ④ 위치의 고정

Q10. 부동산 마케팅 중 소비자 지향적 마케팅으로 '아이다(AIDA) 원리'를 활용하는 전략은?

1 ① 시장점유 마케팅 2 ② 고객점유 마케팅 3 ③ 관계 마케팅 4 ④ 바이럴 마케팅

[공인중개사 1차] 부동산학개론 실전 모의고사 (2026) · 시험지