문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부동산 금융의 조달 방식 중 프로젝트의 자산을 담보로 채권을 발행하는 것은?

1 ① P-ABS (Asset Backed Securities) 2 ② 주식 발행 3 ③ 개인 대출 4 ④ 카드 슬래시

Q2. 부동산의 자연적 특성 중 '부동성'으로 인해 국세보다는 ( )의 비중이 높아지게 된다.

1 ① 지방세 (Local Tax) 2 ② 법인세 3 ③ 관세 4 ④ 증여세

Q3. 감정평가: '공시지가비교법'으로 토지를 평가할 때 '시점 수정'에 사용하는 지표는?

1 ① 지가 변동률 (또는 소비자물가상승률) 2 ② 주가 3 ③ 금리 4 ④ 실업률

Q4. 부동산 개발의 위험 중 군사 시설 보호 구역 지정과 같이 통제 불가능한 위험은?

1 ① 법률적 위험 (공법적 위험) 2 ② 시장 위험 3 ③ 비용 위험 4 ④ 기술적 위험

Q5. 정부가 '공공 토지 비축'을 할 때 주로 활용하는 기관은?

1 ① LH (한국토지주택공사) 2 ② 한국은행 3 ③ 금융감독원 4 ④ 검찰청

Q6. 부동산 시장의 불확실성 증대로 인해 초과 이윤이 발생하는 시장은?

1 ① 할당 효율적이지 못한 시장 2 ② 할당 효율적인 시장 3 ③ 완전 경쟁 시장 4 ④ 투명한 시장

Q7. 부동산 시장의 특성 중 '시장의 비공개성'이 발생하는 주요 원인은?

1 ① 부동산의 개별성 2 ② 부동산의 부동성 3 ③ 부동산의 부증성 4 ④ 부동산의 영속성

Q8. 정부의 직접 개입이 아닌 것은?

1 ① 취득세 인상 (간접 개입) 2 ② 토지 은행 3 ③ 공영 개발 4 ④ 공공 임대 주택 건설

Q9. 부동산 관리 중 소유자를 대신하여 수익을 극대화하고 자산 가치를 제고하는 광의의 관리는?

1 ① 자산 관리 (Asset Management) 2 ② 시설 관리 3 ③ 임대 관리 4 ④ 청소 관리

Q10. 부동산 투자의 장점 중 하나인 '레버리지 효과'는 무엇을 활용하는 것인가?

1 ① 타인 자본 (대출금) 2 ② 본인의 저축 3 ③ 정부 보조금 4 ④ 친구 돈

[공인중개사 1차] 부동산학개론