위퀴즈(WeQuiz)

Q1. 리스크(Risk) 분산을 위해 저당권을 담보로 발행하는 증권 중 발행기관이 위험을 모두 부담하는 형태는?

1 ① MPTS 2 ② MBB 3 ③ MPTV 4 ④ CMO

Q2. 부동산 공법상 시장 개입 중 용도지역 등의 지정은 어떠한 기능인가?

1 ① 시장의 효율성 제고 2 ② 외부효과의 교정 3 ③ 형평성 달성 4 ④ 기술적 혁신

Q3. 부동산 금융 중 'PF(Project Financing)'의 특징으로 틀린 것은?

1 ① 사업주(Sponsor)의 신용보다는 프로젝트의 수익성을 담보로 한다. 2 ② 비소구 금융(Non-recourse) 또는 제한적 소구 금융의 성격을 갖는다. 3 ③ 사업주의 재무상태표에 대출금이 기록되지 않는 부외금융 효과가 있다. 4 ④ 대출 금리가 일반 담보 대출에 비해 매우 낮다.

Q4. 부동산 경기 변동 중 '회복-상향-후퇴-하향' 국정에서 상향 시장의 특징은?

1 ① 매수인이 주도권을 잡는다. 2 ② 공가율이 최고치에 달한다. 3 ③ 과거의 사례 가격은 새로운 거래의 하한선이 된다. 4 ④ 지가가 하락세를 보인다.

Q5. 릭카도(Ricardo)의 차액지대설에 관한 설명으로 틀린 것은?

1 ① 지대는 생산비가 아니라 잉여이다. 2 ② 비옥한 토지의 희소성과 수확체감의 법칙을 전제로 한다. 3 ③ 최열등지(한계지)에서도 지대가 발생한다. 4 ④ 토지의 비옥도 차이가 지대를 결정한다.

Q6. 균형가격의 결정에 관한 설명 중 옳은 것은?

1 ① 수요가 증가하고 공급이 불변이면 균형가격은 하락한다. 2 ② 수요가 감소하고 공급이 불변이면 균형가격은 상승한다. 3 ③ 공급이 증가하고 수요가 불변이면 균형가격은 하락한다. 4 ④ 공급이 감소하고 수요가 불변이면 균형가격은 하락한다.

Q7. 부동산 관리 중 소유자나 관리자가 통제할 수 없는 외부 요인에 의한 감가 요인은?

1 ① 물리적 감가 2 ② 기능적 감가 3 ③ 경제적 감가 4 ④ 인위적 감가

Q8. 부동산 시장의 효율성에 관한 설명 중 틀린 것은?

1 ① 약성 효율적 시장에서는 과거의 정보로 초과이익을 얻을 수 없다. 2 ② 준강성 효율적 시장에서는 공표된 정보로 초과이익을 얻을 수 있다. 3 ③ 강성 효율적 시장은 모든 정보가 반영되어 어느 누구도 초과이익을 얻을 수 없다. 4 ④ 현실의 부동산 시장은 대체로 준강성 효율적 시장까지 논의된다.

Q9. 다음 중 부동산의 경제적 개념에 해당하지 않는 것은?

1 ① 자산 2 ② 자본 3 ③ 생산요소 4 ④ 공간

Q10. 허프(Huff)의 확률모델에서 매장 점유율에 영향을 미치는 요인이 아닌 것은?

1 ① 매장의 면적 2 ② 매장까지의 거리 3 ③ 경쟁 매장의 수 4 ④ 매장의 설립 연도

[공인중개사 1차] 부동산학개론 실전 모의고사 (2026) · 시험지

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