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[공인중개사 2차] 부동산공법 핵심 학습지
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1 / 10문제
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Q1.
정비법상 '정비구역' 해제 사유 중 '직권 해제'란?
1
① 시장 등이 사업 추진이 어렵다고 판단하여 직권으로 푸는 것
2
② 주민이 원할 때
3
③ 조합장이 죽었을 때
4
④ 10년 뒤 자동으로
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💡 해설
이빨 빠진 사업을 계속 묶어두는 건 손해이므로 행정청이 정리하는 것이다.
🤔
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Q2.
주거지역 중 '중층주택(Middle-rise)' 중심으로 편리한 주거환경 조성이 필요한 지역은?
1
① 제2종 일반주거지역
2
② 제1종 일반주거지역 (저층)
3
③ 제3종 일반주거지역 (고층)
4
④ 전용주거지역
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💡 해설
일반주거지역은 층수에 따라 1, 2, 3종으로 나뉜다.
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Q3.
주거지역 중 '전용주거지역'과 '일반주거지역'의 차이점은?
1
① 전용은 양호한 주거 환경을, 일반은 편리한 주거 환경을 조성하기 위함이다.
2
② 전용이 더 높게 짓는다.
3
③ 일반은 상가만 짓는다.
4
④ 차이가 없다.
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💡 해설
개념적 차이를 묻는 단골 문제다. 전용은 '양호', 일반은 '편리'라는 키워드를 기억하자.
🤔
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Q4.
건축 허가권자가 아닌 자는?
1
① 국토교통부 장관 (허가권자 절대 아님)
2
② 특별시장 및 광역시장 (대형 건축물 시)
3
③ 시장·군수·구청장
4
④ 제주도지사
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💡 해설
건축 허가는 지자체 고유의 관리 사항이지 국토부 장관이 직접 허가를 내주지는 않는다.
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Q5.
기반시설부담구역 내에서 기반시설 설치 계획을 수립해야 하는 자는?
1
① 시장·군수 등 특·광·시·군 자치단체장
2
② 장관
3
③ 건설사
4
④ 주민
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💡 해설
내 동네 인프라는 내 지자체가 책임지고 계획하는 것이 원칙이다.
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Q6.
공법 145번: 분량이 적어 점수 따기 좋은 효자 과목은?
1
① 농지법
2
② 국적계획법
3
③ 건축법
4
④ 주택법
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💡 해설
2문제 나오지만 공부 범위가 좁아 정답률이 높습니다.
🤔
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Q7.
정비법상 '관리처분계획'은 어떤 단계인가?
1
① 새 건물의 배분 및 청산 기준을 확정하는 단계
2
② 공사 기간 설정
3
③ 이주비 지원
4
④ 페인트 색상 결정
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💡 해설
재개발 정산의 최종 단계이자 가장 중요한 계획이다.
🤔
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Q8.
도시·군계획시설사업의 시행자가 공공기관일 때 갖는 특권은?
1
① 토지 수용권 부여
2
② 세금 전액 면제
3
③ 시공사 마음대로 선정
4
④ 설계 생략
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💡 해설
공익 사업의 원활한 수행을 위해 개인의 땅을 강제로 살 수 있는 힘을 준다.
🤔
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Q9.
국토계획법상 '개발행위허가'의 효력 발생 시점은?
1
① 허가증을 교부받은 때
2
② 신청 시
3
③ 공사 끝난 후
4
④ 등기 시
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(₩)
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💡 해설
공식 서류가 손에 들어와야 합법적인 개발이 가능하다.
🤔
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Q10.
지구단위계획구역은 지정 후 몇 년 내에 계획이 수립되지 않으면 실효되는가?
1
① 3년 이내
2
② 5년
3
③ 2년
4
④ 10년
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(₩)
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💡 해설
땅만 묶어두고 계획을 안 짜면 사유권 침해이므로 3년의 시한을 둔다.
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채점 및 종료
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