문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부동산 금융: '고정 금리' 대출 시 시장 금리가 상승하면 대출자는?

1 ① 조기 상환 리스크가 줄어들고 이익을 본다. 2 ② 손해를 본다. 3 ③ 금리를 즉시 올린다. 4 ④ 아무 차이 없다.

Q2. 개발 사업에서 '공보(Listing)' 단계란?

1 ① 시공사와 계약하는 단계 (아님, 마케팅 및 분양 준비) 2 ② 건물 짓는 단계 3 ③ 땅 파는 단계 4 ④ 축하 파티

Q3. 부동산 관리 중 입주자 선정이 가장 중요한 부동산은?

1 ① 주거용 부동산 (공동체 의식 및 유대감 중시) 2 ② 상업용 부동산 (매출 중시) 3 ③ 공업용 (기술력 중시) 4 ④ 창고

Q4. 토지의 특성 중 '영속성'에서 파생되는 특징이 아닌 것은?

1 ① 소모를 전제로 하는 재생산 이론이 적용되지 않는다. 2 ② 가치보존력이 우수하다. 3 ③ 부동산 활동을 장기배려하게 한다. 4 ④ 토지의 하향여과 현상이 발생한다.

Q5. 감정평가 3방식 중 '수익방식'에 의해 구한 가액을 무엇이라 하는가?

1 ① 수익가액 2 ② 비준가액 (비교방식) 3 ③ 적산가액 (원가방식) 4 ④ 공시지가

Q6. 감정평가: 건물의 경과 연수에 따라 가치를 깎는 것을 무엇이라 하는가?

1 ① 감가 수정 2 ② 지가 상승 3 ③ 리모델링 4 ④ 내용 연수 연장

Q7. 거미집 이론의 가정 중 공급의 시차(Time Lag)란 무엇을 의미하는가?

1 ① 금기(t)의 공급량은 전기(t-1)의 가격에 의해 결정된다. 2 ② 즉각적으로 생산된다. 3 ③ 수요와 동시에 일어난다. 4 ④ 공급자가 마음대로 정한다.

Q8. 부동산의 사회적·경제적 위치의 가변성이란?

1 ① 주변 환경 변화에 따라 부동산의 가치가 변하는 것 2 ② 땅이 움직이는 것 3 ③ 주인이 바뀌는 것 4 ④ 건물을 허무는 것

Q9. 부동산의 기술적(물리적) 하자 중 눈에 보이지 않는 설비의 결함 등은?

1 ① 기능적 감가 또는 물리적 감가 중 판별 필요 2 ② 그냥 무시 3 ③ 집값이 오르는 요인 4 ④ 디자인

Q10. 부동산 시장의 결합 특성 중 '여과 과정(Filtering Process)'의 하향 여과는?

1 ① 고소득층이 쓰던 주택이 노후화되어 저소득층의 사용으로 전환되는 현상 2 ② 재건축 3 ③ 신규 분양 4 ④ 집값 상승

[공인중개사 1차] 부동산학개론