문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부동산의 자연적 특성 중 '부동성'으로 인해 국세보다는 ( )의 비중이 높아지게 된다.

1 ① 지방세 (Local Tax) 2 ② 법인세 3 ③ 관세 4 ④ 증여세

Q2. 부동산 금융의 조달 방식 중 프로젝트의 자산을 담보로 채권을 발행하는 것은?

1 ① P-ABS (Asset Backed Securities) 2 ② 주식 발행 3 ③ 개인 대출 4 ④ 카드 슬래시

Q3. 감정평가: '최유효 이용'을 판정할 때 '법적 조건'에 포함되지 않는 것은?

1 ① 건축물의 구조적 안전성 (물리적 조건임) 2 ② 지역지구제 3 ③ 건축법상 제한 4 ④ 임대차 계약의 해지 가능성

Q4. 거미집 이론(Cobweb Theorem)에서 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 큰 경우의 모형은?

1 ① 발산형 2 ② 수렴형 3 ③ 순환형 4 ④ 정지형

Q5. 부동산 금융의 조달 방식 중 소유권을 보장하며 투자자로부터 자금을 직접 모집하는 방식은?

1 ① 지분금융 (Equity Financing) 2 ② 부채금융 3 ③ 유동화금융 4 ④ 매자닌금융

Q6. 부동산 시장의 정보 효율성 중 미래의 공개되지 않은 정보(미공개 정보)까지 즉각 반영되는 시장은?

1 ① 강성 효율적 시장 (현실적으로 존재하기 어려움) 2 ② 약성 효율적 시장 3 ③ 준강성 효율적 시장 4 ④ 반독점 시장

Q7. 저당의 상환 방식 중 초기 이자 부담이 가장 큰 방식은?

1 ① 만기 일시 상환 (또는 변치 않는 원금 균등의 초기) 2 ② 원금 균등 상환 3 ③ 점증 상환 방식 4 ④ 무이자

Q8. 수익환원법에서 미래의 수익을 현재 가치로 바꾸는 비율을 무엇이라 하는가?

1 ① 환원 이율 (Capitalization Rate) 2 ② 이자율 3 ③ 할인율 4 ④ 공정 금리

Q9. 마케팅 STP 전략 중 'Segmentation'의 의미는?

1 ① 시장을 세분화하여 고객군을 나누는 것 2 ② 목표 시장 선정 3 ③ 차별화 4 ④ 광고

Q10. 부동산 경제론: '상등재'와 '하등재'의 관계에서 소득이 증가할 때 수요가 감소하는 재화는?

1 ① 열등재 2 ② 정상재 3 ③ 보완재 4 ④ 대체재

[공인중개사 1차] 부동산학개론