문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부채 감당률(DCR)이 1.0보다 작다는 의미는?

1 ① 부동산 순영업소득으로 부채를 갚기에 부족하다는 뜻 2 ② 넉넉하다. 3 ③ 적당하다. 4 ④ 상관없다.

Q2. 부동산 금융: 대출 기간 내내 동일한 원금을 상환하는 방식은?

1 ① 원금 균등 상환 방식 2 ② 원리금 균등 상환 방식 3 ③ 점증 상환 방식 4 ④ 만기 일시 상환

Q3. 가격 공시 제도 중 '개별 공시지가'의 결정권자는?

1 ① 시장·군수·구청장 2 ② 국토교통부 장관 (표준지 담당) 3 ③ 시·도지사 4 ④ 세무서장

Q4. 부동산 효율적 시장 가설 중 현재 공표된 정보까지만 즉각 반영되는 시장은?

1 ① 준강성 효율적 시장 2 ② 약성 효율적 시장 3 ③ 강성 효율적 시장 4 ④ 완전 경쟁 시장

Q5. REITs법상 '자기관리 부동산투자회사'의 설립 자본금 최소 기준은? (최근 기준)

1 ① 5억 원 이상 (설립 시), 영업 인가 후 70억 원 2 ② 100억 원 3 ③ 1억 원 4 ④ 10억 원

Q6. 부동산 투자의 '기대 수익률'이 '요구 수익률'보다 크면 투자를 ( )한다.

1 ① 채택 (Invest) 2 ② 기각 3 ③ 고민 4 ④ 매각

Q7. 영속성으로 인해 부동산의 가치는 어떻게 정의되는가?

1 ① 장래 기대되는 유·무형의 이익을 현재 가치로 환원한 값 2 ② 그냥 지금 팔 때 가격 3 ③ 원가 4 ④ 세금

Q8. 부동산 시장의 불완전성으로 인해 정보의 비대칭성이 발생하면 나타나는 문제는?

1 ① 역선택 및 도덕적 해이 2 ② 공정한 자원 배분 3 ③ 정부 개입의 불필요함 4 ④ 가격의 하락

Q9. 임대료 보조 정책(Housing Voucher)의 효과로 옳은 것은?

1 ① 저소득층의 실질 소득 증가 및 주거 수준 향상 2 ② 임대 주택 공급 감소 3 ③ 임대료의 영구적 하락 4 ④ 주택 질의 저하

Q10. 부동산 투자 리스크 중 금리 인상으로 인해 대출 상환 부담이 늘어나는 위험은?

1 ① 금융적 위험 (Financial Risk) 2 ② 운영 위험 3 ③ 유동성 위험 4 ④ 법률적 위험

[공인중개사 1차] 부동산학개론