문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부동산 시장의 결합 특성 중 '하향 여과'가 진행되면 결과적으로?

1 ① 저소득층의 주택 공급량이 늘어난다 (상대적으로 싼 낡은 집들이 생기므로). 2 ② 집주인이 부자가 된다. 3 ③ 신축 빌딩만 생긴다. 4 ④ 노숙자가 사라진다.

Q2. 부동산 개발: '컨소시엄' 방식이란?

1 ① 여러 기업이 연합하여 대규모 프로젝트를 수행하는 것 2 ② 혼자 하는 것 3 ③ 국가가 다 하는 것 4 ④ 폐쇄적 운영

Q3. 부동산 가격의 특징 중 '가격과 임료'의 관계는?

1 ① 가격은 저수지이고 임료는 흐르는 물(유량)에 비유된다. 2 ② 상관없다. 3 ③ 가격이 오르면 임료는 무조건 내린다. 4 ④ 임료가 가격보다 항상 비싸다.

Q4. 부동산 관리 중 입주자 선정이 가장 중요한 부동산은?

1 ① 주거용 부동산 (공동체 의식 및 유대감 중시) 2 ② 상업용 부동산 (매출 중시) 3 ③ 공업용 (기술력 중시) 4 ④ 창고

Q5. 부동산 투자 리스크 중 금리 하락 시 발생하는 대출자의 리스크는?

1 ① 조기 상환 리스크 (Prepayment Risk) 2 ② 이자율 위험 3 ③ 인플레이션 위험 4 ④ 신용 위험

Q6. 부동산 투자 결정 기법인 `순현가법(NPV)` 계산식은?

1 ① 유입의 현가 - 유출의 현가 2 ② 유입의 현가 / 유출의 현가 (수익성지수) 3 ③ 연간 소득 / 가격 4 ④ 원가 + 이익

Q7. 부동산의 사회적·경제적 위치의 가변성이란?

1 ① 주변 환경 변화에 따라 부동산의 가치가 변하는 것 2 ② 땅이 움직이는 것 3 ③ 주인이 바뀌는 것 4 ④ 건물을 허무는 것

Q8. 도시 경제의 '기반 이론'에서 기반 산업의 종사자 수가 늘어나면 전체 인구는 ( )한다.

1 ① 기반 승수 효과에 의해 더 크게 증가 2 ② 감소 3 ③ 변화 없음 4 ④ 기반 산업만큼만 증가

Q9. 금융: '원리금 균등 상환' 방식은 매달 내는 ( )은 동일하지만, 원금과 이자의 비중이 변한다.

1 ① 원금+이자 합계액 2 ② 오직 원금 3 ③ 오직 이자 4 ④ 수수료

Q10. 감정평가: 물건의 가격이 형성되는 원인 중 '상대적 희소성'이란?

1 ① 인간의 욕망에 비해 그 재화의 수가 부족한 상태 2 ② 절대적인 무족 3 ③ 공짜 4 ④ 풍요로운 상태

[공인중개사 1차] 부동산학개론