문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 부동산 관리 중 입주자 선정이 가장 중요한 부동산은?

1 ① 주거용 부동산 (공동체 의식 및 유대감 중시) 2 ② 상업용 부동산 (매출 중시) 3 ③ 공업용 (기술력 중시) 4 ④ 창고

Q2. 거미집 이론의 가정 중 공급의 시차(Time Lag)란 무엇을 의미하는가?

1 ① 금기(t)의 공급량은 전기(t-1)의 가격에 의해 결정된다. 2 ② 즉각적으로 생산된다. 3 ③ 수요와 동시에 일어난다. 4 ④ 공급자가 마음대로 정한다.

Q3. 부동산의 '내용년수' 중 건물이 물리적으로 무너질 때까지의 수명은?

1 ① 물리적 내용년수 2 ② 경제적 내용년수 (가장 중요) 3 ③ 기능적 내용년수 4 ④ 법률적 내용년수

Q4. 감정평가의 3방식 중 '원가방식'에 속하는 것은?

1 ① 원가법 및 적산법 2 ② 거래사례비교법 3 ③ 수익환원법 4 ④ 공시지가비교법

Q5. 유효 총소득(EGI)에서 영업 경비를 차감한 소득은?

1 ① 순영업소득 (NOI) 2 ② 가능 총소득 3 ③ 세전 현금 흐름 4 ④ 세후 수익

Q6. 부동산의 기술적(물리적) 하자 중 눈에 보이지 않는 설비의 결함 등은?

1 ① 기능적 감가 또는 물리적 감가 중 판별 필요 2 ② 그냥 무시 3 ③ 집값이 오르는 요인 4 ④ 디자인

Q7. 토지의 분류 중 주거·상업·공업용지 등으로 현재 이용 중이거나 이용 가능한 토지는?

1 ① 택지 (House-site) 2 ② 부지 3 ③ 대지 4 ④ 필지

Q8. 재산세의 부과권자는 누구인가?

1 ① 시장·군수·구청장 (기초 지자체장) 2 ② 국세청장 3 ③ 보건복지부 장관 4 ④ 한국은행 총재

Q9. 거래사례비교법에서 사례를 선택할 때 '위치적 유사성'은 무엇을 의미하는가?

1 ① 대상 부동산과 인근 지역 또는 유사 지역 내에 위치해야 한다. 2 ② 서울에 있어야 한다. 3 ③ 산속에 있어야 한다. 4 ④ 외국에 있어야 한다.

Q10. 부동산 금융의 조달 방식 중 다수의 투자자로부터 자금을 모아 전문가가 운용하는 `부동산 펀드`는 어디에 속하는가?

1 ① 지분금융 2 ② 부채금융 (채권 발행 시) 3 ③ 매자닌금융 4 ④ 보조금

[공인중개사 1차] 부동산학개론