문제풀기: [공인중개사 1차] 부동산학개론

Q1. 토지 정책 중 '토지 공개념'의 취지는 무엇인가?

1 ① 토지의 공적 기능을 중시하여 사적 권리를 제한할 수 있다는 철학 2 ② 모든 땅을 국가가 가지는 것 3 ③ 세금을 아예 안 걷는 것 4 ④ 무차별 개발

Q2. 부동산 정책 중 '임대료 보조'와 '공공임대주택 공급' 중 시장 원리를 더 존중하는 것은?

1 ① 임대료 보조 (바우처 시스템) 2 ② 공공주택 공급 3 ③ 둘 다 안 한다. 4 ④ 규제 철폐

Q3. 부동산 조세의 전가(Shifting) 현상이란?

1 ① 납세 의무자가 세금 부담을 다른 사람에게 떠넘기는 것 2 ② 세금을 안 내는 것 3 ③ 국가가 세금을 깎아주는 것 4 ④ 환급받는 것

Q4. 감정평가의 3방식 중 '원가방식'에 속하는 것은?

1 ① 원가법 및 적산법 2 ② 거래사례비교법 3 ③ 수익환원법 4 ④ 공시지가비교법

Q5. 부동산 분석의 단계: 지역 분석 - ( ) - 부지 분석. 괄호에 들어갈 말은?

1 ① 인근 지역 분석 2 ② 국가 분석 3 ③ 해외 분석 4 ④ 우주 분석

Q6. 부동산 투자 리스크를 줄이기 위한 '포트폴리오' 구성 시 두 자산 간의 상관계수가 ( )일 때 분산 효과가 최대가 된다.

1 ① -1.0 (완전 음의 관계) 2 ② +1.0 (완전 양의 관계) 3 ③ 0 4 ④ 0.5

Q7. 허프(D.L. Huff)의 확률 모델에서 소비자 노출 지수는 무엇에 비례하는가?

1 ① 매장 면적 2 ② 경쟁 점포 수 (반비례) 3 ③ 마찰 계수 (반비례) 4 ④ 날씨

Q8. 거미집 이론의 가정 중 공급의 시차(Time Lag)란 무엇을 의미하는가?

1 ① 금기(t)의 공급량은 전기(t-1)의 가격에 의해 결정된다. 2 ② 즉각적으로 생산된다. 3 ③ 수요와 동시에 일어난다. 4 ④ 공급자가 마음대로 정한다.

Q9. 부동산 투자 결정 기법인 `순현가법(NPV)` 계산식은?

1 ① 유입의 현가 - 유출의 현가 2 ② 유입의 현가 / 유출의 현가 (수익성지수) 3 ③ 연간 소득 / 가격 4 ④ 원가 + 이익

Q10. 부동산 경제론: 소득이 증가할 때 해당 재화의 수요가 같이 증가하면?

1 ① 정상재 (Superior Goods) 2 ② 열등재 3 ③ 보완재 4 ④ 대체재

[공인중개사 1차] 부동산학개론